2. Если  иное не предусмотрено законом,  извещение о проведении
торгов должно быть сделано организатором не менее  чем  за  тридцать
дней до  их проведения.  Извещение должно содержать во всяком случае
сведения о времени,  месте и форме торгов,  их  предмете  и  порядке
проведения, в том числе  об оформлении участия в торгах, определении
лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

     В случае,  если  предметом  торгов  является  только  право  на
заключение договора,  в  извещении  о предстоящих торгах должен быть
указан предоставляемый для этого срок.

     3. Если иное не  предусмотрено  в  законе  или  в  извещении  о
проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение,
вправе отказаться от проведения  аукциона  в   любое  время,  но  не
позднее чем  за  три  дня  до   наступления  даты его проведения,  а
конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

     В случаях,  когда организатор открытых торгов отказался  от  их
проведения с  нарушением  указанных  сроков,  он  обязан  возместить
участникам понесенный ими реальный ущерб.

     Организатор закрытого аукциона или  закрытого  конкурса  обязан
возместить приглашенным  им  участникам реальный ущерб независимо от
того, в какой именно срок  после  направления  извещения  последовал
отказ от торгов.

     4. Участники торгов вносят задаток в размере,  сроки и порядке,
которые указаны в извещении о  проведении  торгов.   Если  торги  не
состоялись, задаток  подлежит  возврату.  Задаток возвращается также
лицам, которые участвовали в  торгах, но не выиграли их.

     При заключении  договора  с  лицом,  выигравшим  торги,   сумма
внесенного им  задатка  засчитывается в счет исполнения обязательств
по заключенному договору.

     5. Лицо,  выигравшее торги,  и организатор торгов подписывают в
день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов,
который имеет силу договора.  Лицо,  выигравшее торги, при уклонении
от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор
торгов, уклонившийся  от  подписания  протокола,  обязан  возвратить
задаток в  двойном  размере,  а  также возместить лицу,  выигравшему
торги, убытки,  причиненные участием в торгах,  в части, превышающей
сумму задатка.

     Если предметом торгов было только право на заключение договора,
такой договор должен быть подписан  сторонами  не  позднее  двадцати
дней или  иного указанного в извещении срока после завершения торгов
и оформления  протокола.  В  случае  уклонения  одной  из   них   от
заключения договора   другая  сторона  вправе  обратиться  в  суд  с
требованием о понуждении заключить договор,  а  также  о  возмещении
убытков, причиненных уклонением от его заключения.

     Статья 449. Последствия нарушения правил проведения торгов

     1. Торги,   проведенные   с  нарушением  правил,  установленных
законом, могут  быть  признаны  судом  недействительными   по   иску
заинтересованного лица.

     2. Признание торгов недействительными влечет недействительность
договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

             Глава 29. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

     1. Изменение  и  расторжение  договора  возможны  по соглашению
сторон, если  иное  не  предусмотрено  настоящим  Кодексом,  другими
законами или договором.

     2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или
расторгнут по решению суда только:

     1) при существенном нарушении договора другой стороной;

     2) в иных случаях,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими
законами или договором.

     Существенным признается  нарушение  договора  одной  из сторон,
которое влечет  для  другой  стороны  такой   ущерб,   что   она   в
значительной степени  лишается того, на что была вправе рассчитывать
при заключении договора.

     3. В  случае  одностороннего  отказа  от  исполнения   договора
полностью или  частично,  когда  такой отказ допускается законом или
соглашением сторон,  договор считается  соответственно  расторгнутым
или измененным.

     Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с
                 существенным изменением обстоятельств

     1. Существенное  изменение  обстоятельств, из  которых  стороны
исходили при   заключении  договора,  является  основанием  для  его
изменения или расторжения,  если иное не предусмотрено договором или
не вытекает из его существа.

     Изменение обстоятельств   признается  существенным,  когда  они
изменились настолько,   что,  если  бы  стороны  могли  это  разумно
предвидеть, договор  вообще  не  был  бы  ими  заключен  или  был бы
заключен на значительно отличающихся условиях.