такое договорное правоотношение, в силу которого одно  лицо  обязывается
предоставить другому в пользование  известное  недвижимое  имущество  на
определенный срок и за  определенное  вознаграждение.  Субъектами  этого
договорного отношения являются: с одной стороны хозяин вещи  или  вообще
наймодавец (термин, неизвестный нашему законодательству), так как иногда
отдавать имущество в аренду может и не хозяин, а  другое  лицо,  имеющее
однако право распоряжения пользованием имуществом; с другой  же  стороны
арендатор,  носящий  иногда  и  другие  названия,  как  напр.   съемщик,
кортомщик  или  содержатель.  От  обоих  участников  арендного  договора
требуется конечно правоспособность к  совершению  договоров  (по  нашему
законодательству  арендаторами   имений,   приобретенных   на   льготных
основаниях в Западных губерниях по правилам инструкции 23 июля 1865  г.,
не могут быть лица польского происхождения). Предметом  аренды  является
недвижимое имущество, причем для  внутренних  монастырских  и  церковных
зданий установлено то ограничение, что они не  могут  быть  отдаваемы  в
арендное содержание под торговые и трактирные заведения.  А.  по  нашему
законодательству, т.е. в смысле  обязательственного  права,  есть  право
срочное, но в западной Европе и в наших  западных  губерниях  существует
известный вид вещного права пользования  под  названием  "наследственной
аренды"  или  "права  вечного  арендного  пользования",  подходящий  под
понятие чиншевого права. Определение срока в арендном договоре наш закон
считает  существенным  условием,   отсутствие   коего   делает   договор
недействительным, причем в виду предупреждения возможности прикрыть этим
договором отчуждения  недвижимости  (сопряженного  со  взносом  в  казну
определенных пошлин) установлен  максимум  этого  срока  для  письменных
арендных актов, именно  12  лет.  Общее  это  правило  допускает  однако
следующие исключения: 1) частные благоприобретенные пустопорожние  земли
могут быть отдаваемы в  арендное  содержание  на  более  продолжительные
сроки, полагая до тридцати лет, когда  предполагается  устроить  на  них
фабрики  или  заводы;  изъятие  это   распространяется   и   на   аренду
пустопорожних земель под устройство дач в окрестностях обеих столиц,  на
двадцативерстном от них расстоянии; 2) условия  на  отдачу  помещиком  в
аренду состоящих в его распоряжении земель, угодий и оброчных статей,  а
также условия о содержании удельных земель, угодий  и  оброчных  статей,
могут быть заключаемы на срок не свыше тридцати шести лет; 3) при отдаче
общественных башкирских земель в кортому, под устройство заводов, фабрик
или  вообще  промышленных  заведений,  требующих  затраты  значительного
капитала, срок кортомы может быть продолжен  до  семидесяти  лет;  4)  в
пределах ялтинского уезда Таврической губ. разрешается отдавать в аренду
частные недвижимые имущества на сроки  до  девяноста  лет;  5)  министру
государственных имуществ предоставлено повергать в уважительных  случаях
на  высочайшее  разрешение  через  комитет   министров   ходатайства   о
дозволении заключать договоры на содержание  частных  земель  на  сроки,
превышающие законом определенную продолжительность таких сделок, с целью
разработки минеральных богатств;  6)  имения,  пожалованные  в  западных
губерниях на правах майоратов, не могут быть отдаваемы в  аренду  более,
как на шесть лет; 7) срок на  отдачу  опекунами  в  арендное  содержание
помещичьих  имений  малолетних  ограничивается  достижением   последними
семнадцатилетнего   возраста,   отдача   же   этих   угодий   на   более
продолжительные сроки  возможна  лишь  с  разрешения  Правительствующего
сената  и  8)  договор  об  отдаче  в  арендное  содержание  недвижимого
имущества, заключенный пожизненным владельцем без согласия  собственника
или заступающего его лица (причем срок, на который  опекун  вправе  дать
согласие на отдачу в аренду пожизненным владельцем  имения  малолетнего,
ограничен   достижением   собственником   семнадцатилетнего   возраста),
обязателен для собственника в продолжение трех лет, считая с того дня, в
который окончился  последний  истекший  при  существовании  пожизненного
владения арендный год, если условленный  срок  найма  не  истечет  ранее
окончания трехлетия и если арендное  владение  нанимателя  действительно
началось прежде смерти пожизненного владельца. Вышеуказанные  положения,
относящиеся  к  продлению  общеустановленного  срока  аренды  помещичьих
имений,  не  действуют  в  Западных  губерниях  при  отдаче  в  арендное
содержание лицам  польского  происхождения  угодий,  входящих  в  состав
городов и местечек и расположенных вне их, но в случае устройства  этими
арендаторами имений в  тех  губерниях  фабрики  или  завода  допускается
заключение или продление арендного контракта на срок до тридцати лет,  с
тем, что если в течение первых двенадцати лет фабрика или завод не будут
устроены, то договор утрачивает свою силу (Прилож. к ст. 1691 (прим.  2)
Х т., 1 ч. Св. Зак. Гр., Высочайшее повеление 10 декабря 1865 года и  27
декабря 1884 года).
   Вознаграждение  за  арендное  пользование  есть  также   существенное
условие  этого  договора;  его   размер   определяется   по   соглашению
контрагентов и может состоять или в деньгах, или же в ином  эквиваленте,
напр.,  при  сдаче  земель  под  устройство  каких  либо   хозяйственных
заведений или,  по  выражению  нашего  закона,  "из  выстройки"  особого
вознаграждения не полагается, так как по  истечении  арендного  срока  к
хозяину земли переходят в виде вознаграждения выстроенные заведения; или
же при договоре "из полу" вознаграждение заключается  в  известной  доле
(обыкновенно 1/2) произведений земли.
   Что касается формы  совершения  арендных  контрактов,  то  по  общему
правилу требуется письменное и притом явочное заключение договоров, но и
словесный договор имеет силу,  если  между  контрагентами  нет  спора  о
действительности и силе постановленных в нем условий.  Письменная  форма
обязательно  требуется  в  следующих  случаях:  когда   арендная   плата
выговаривается  более,  чем  за  год  вперед,  причем  акт  должен  быть
засвидетельствован  у  крепостных  дел,  т.е.  нотариальным  порядком  с
наложением на имение по количеству  взятой  вперед  суммы  запрещения  в
обеспечение арендатора; при  отдаче  в  арендное  содержание  помещичьих
имений, запрещение, по случаю отдачи  имения  в  аренду,  налагается  не
иначе как по требованию  участвующих  в  арендном  договоре  сторон,  и,
наконец, аренда евреями оброчных статей и других хозяйственных заведений
как  казенных,  так  и  владельческих  допускается  не  иначе,  как   по
формальным  контрактам.  Арендный  контракт  должен  заключать  в   себе
определение предмета, срока и цены  аренды,  причем  допускаются  всякие
другие, законам не противные, произвольные условия, и  быть  подписанным
обеими договаривающимися сторонами или их поверенными. Казенные имения и
оброчные статьи, принадлежащие казне, отдаются от  ее  в  содержание  по
особенным правилам, в уставах об них  подробно  изложенным;  кроме  того
известные особенности  при  заключении  арендных  договоров  установлены
нашим  законодательством,  между  прочим,  относительно:  1)  отдачи   в