условиям  пользования  таким  участком,  установленным  законом  или
договором.

     При продаже такой  недвижимости  покупатель  приобретает  право
пользования  соответствующей  частью  земельного  участка  на тех же
условиях, что и продавец недвижимости.

     Статья 553. Права  на  недвижимость  при   продаже   земельного
                 участка

     В случае,   когда   земельный  участок,  на  котором  находится
принадлежащее продавцу здание,  сооружение или другая  недвижимость,
продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости,
за  продавцом  сохраняется  право  пользования   частью   земельного
участка,   которая   занята   недвижимостью   и  необходима  для  ее
использования, на условиях, определяемых договором продажи.

     Если условия  пользования  соответствующей  частью   земельного
участка  договором  его  продажи  не определены,  продавец сохраняет
право ограниченного пользования  (сервитут)  той  частью  земельного
участка,   которая   занята   недвижимостью   и  необходима  для  ее
использования в соответствии с ее назначением.

     Статья 554. Определение    предмета    в    договоре    продажи
                 недвижимости

     В договоре  продажи  недвижимости  должны  быть указаны данные,
позволяющие определенно установить недвижимое имущество,  подлежащее
передаче  покупателю по договору,  в том числе данные,  определяющие
расположение недвижимости на соответствующем земельном участке  либо
в составе другого недвижимого имущества.

     При отсутствии этих данных  в  договоре  условие  о  недвижимом
имуществе,   подлежащем   передаче,   считается   не   согласованным
сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

     Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

     1. Договор  продажи  недвижимости  должен  предусматривать цену
этого имущества.

     При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной
форме  условия  о  цене  недвижимости договор о ее продаже считается
незаключенным.  При этом правила определения  цены,  предусмотренные
пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

     2. Если  иное  не  предусмотрено  законом или договором продажи
недвижимости,  установленная  в  нем  цена  здания,  сооружения  или
другого  недвижимого  имущества,  находящегося на земельном участке,
включает   цену   передаваемой   с   этим   недвижимым    имуществом
соответствующей части земельного участка или права на нее.

     3. В   случаях, когда  цена  недвижимости  в  договоре  продажи
недвижимости установлена на единицу ее площади или иного  показателя
ее  размера,  общая  цена  такого недвижимого имущества,  подлежащая
уплате,  определяется исходя  из  фактического  размера  переданного
покупателю недвижимого имущества.

     Статья 556. Передача недвижимости

     1. Передача  недвижимости  продавцом  и принятие ее покупателем
осуществляется по подписываемому сторонами  передаточному  акту  или
иному документу о передаче.

     Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство
продавца  передать  недвижимость  покупателю  считается  исполненным
после  вручения  этого  имущества  покупателю и подписания сторонами
соответствующего документа о передаче.

     Уклонение одной из сторон от подписания  документа  о  передаче
недвижимости   на  условиях,  предусмотренных  договором,  считается
отказом соответственно продавца от исполнения  обязанности  передать
имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

     2. Принятие   покупателем   недвижимости,   не  соответствующей
условиям договора продажи недвижимости,  в том числе в случае, когда
такое  несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости,
не является основанием для освобождения продавца от  ответственности
за ненадлежащее исполнение договора.

     Статья 557. Последствия   передачи  недвижимости  ненадлежащего
                 качества

     В случае  передачи  продавцом   покупателю   недвижимости,   не
соответствующей   условиям   договора   продажи  недвижимости  о  ее
качестве,  применяются правила статьи  475  настоящего  Кодекса,  за
исключением  положений  о праве покупателя потребовать замены товара
ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

     Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

     1. Существенным  условием   договора   продажи   жилого   дома,
квартиры,  части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица,
сохраняющие в соответствии с законом право  пользования  этим  жилым
помещением  после  его  приобретения покупателем,  является перечень
этих лиц с указанием  их  прав   на  пользование  продаваемым  жилым
помещением.

     2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или
квартиры   подлежит   государственной   регистрации   и    считается