участка.

     Статья 271. Право пользования земельным участком собственником
                 недвижимости

     1. Собственник  здания,  сооружения  или   иной   недвижимости,
находящейся на земельном участке,  принадлежащем другому лицу, имеет
право пользования предоставленной таким лицом под  эту  недвижимость
частью земельного участка.

     Если из закона,  решения о предоставлении земли,  находящейся в
государственной или муниципальной  собственности,  или  договора  не
вытекает иное,   собственник   здания  или  сооружения  имеет  право
постоянного пользования частью  земельного  участка  (статьи  268  -
270), на котором расположено это недвижимое имущество.

     2. При    переходе   права   собственности   на   недвижимость,
находящуюся на  чужом  земельном  участке,  к   другому   лицу   оно
приобретает право   пользования  соответствующей  частью  земельного
участка на тех же  условиях  и  в  том  же  объеме,  что  и  прежний
собственник недвижимости.

     Переход права  собственности  на  земельный участок не является
основанием прекращения  или  изменения  принадлежащего  собственнику
недвижимости права пользования этим участком.

     3. Собственник  недвижимости,  находящейся  на  чужом земельном
участке, имеет право  владеть,  пользоваться  и  распоряжаться  этой
недвижимостью по    своему   усмотрению,   в   том   числе   сносить
соответствующие здания и сооружения,  постольку,  поскольку  это  не
противоречит условиям  пользования  данным  участком,  установленным
законом или договором.

     Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости
                 права пользования земельным участком

     1. При   прекращении   права  пользования  земельным  участком,
предоставленного собственнику   находящегося   на    этом    участке
недвижимого имущества   (статья   271),   права   на   недвижимость,
оставленную ее собственником на земельном  участке,  определяются  в
соответствии с    соглашением    между   собственником   участка   и
собственником соответствующего недвижимого имущества.

     2. При отсутствии или  недостижении  соглашения,  указанного  в
пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования
земельным участком определяются  судом  по  требованию  собственника
земельного участка или собственника недвижимости.

     Собственник земельного участка вправе требовать по суду,  чтобы
собственник  недвижимости  после   прекращения   права   пользования
участком  освободил   его   от   недвижимости  и  привел  участок  в
первоначальное состояние.

     В случаях,  когда снос здания или сооружения,  находящегося  на
земельном участке,   запрещен  в  соответствии  с  законом  и  иными
правовыми актами (жилые дома,  памятники истории и культуры и  т.п.)
либо не  подлежит  осуществлению  ввиду  явного превышения стоимости
здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него
земли, суд   с   учетом   оснований  прекращения  права  пользования
земельным участком и  при  предъявлении  соответствующих  требований
сторонами может:

     признать право  собственника  недвижимости  на  приобретение  в
собственность земельного   участка,   на   котором   находится   эта
недвижимость, или   право   собственника   земельного   участка   на
приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

     установить условия пользования земельным участком собственником
недвижимости на новый срок.

     3. Правила   настоящей   статьи   не  применяются  при  изъятии
земельного участка  для  государственных  или   муниципальных   нужд
(статья 283),  а  также  прекращении прав на земельный участок ввиду
его ненадлежащего использования (статья 286).

     Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении
                 находящихся на нем зданий или сооружений

     При переходе  права  собственности  на  здание  или сооружение,
принадлежавшее собственнику  земельного  участка,  на  котором   оно
находится, к  приобретателю  здания  (сооружения) переходят права на
земельный участок, определяемые соглашением сторон.

     Если иное не предусмотрено договором об отчуждении  здания  или
сооружения, к  приобретателю  переходит  право  собственности  на ту
часть земельного участка,  которая занята  зданием  (сооружением)  и
необходима для его использования.

     Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным
                 участком (сервитут)

     1. Собственник  недвижимого  имущества   (земельного   участка,
другой недвижимости)  вправе  требовать  от  собственника  соседнего
земельного участка,  а  в  необходимых  случаях  и  от  собственника
другого земельного  участка (соседнего участка) предоставления права
ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

     Сервитут может  устанавливаться  для  обеспечения   прохода   и
проезда через  соседний земельный участок,  прокладки и эксплуатации
линий электропередачи,   связи    и    трубопроводов,    обеспечения