и распоряжаться  им  по  своему усмотрению и производить необходимые
затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии  с  его
назначением. Однако   собственник  несет  риск отнесения на него при
определении выкупной цены земельного участка (статья 281)  затрат  и
убытков, связанных    с    новым   строительством,   расширением   и
реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в  указанный
период.

     Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для
                 государственных или муниципальных нужд

     1.  Плата  за  земельный участок, изымаемый для государственных
или  муниципальных  нужд  (выкупная  цена),  сроки  и другие условия
выкупа  определяются соглашением с собственником участка. Соглашение
включает  обязательство  Российской  Федерации,  субъекта Российской
Федерации  или  муниципального образования уплатить выкупную цену за
изымаемый участок.

     2. При  определении  выкупной  цены  в  нее включаются рыночная
стоимость земельного  участка  и  находящегося  на  нем  недвижимого
имущества, а  также  все  убытки,  причиненные собственнику изъятием
земельного участка,  включая убытки,  которые он  несет  в  связи  с
досрочным прекращением  своих обязательств перед третьими лицами,  в
том числе упущенную выгоду.

     3. По соглашению с собственником ему  может  быть  предоставлен
взамен участка,  изымаемого  для  государственных  или муниципальных
нужд, другой земельный участок с зачетом его  стоимости  в  выкупную
цену.

     Статья 282. Выкуп земельного  участка для государственных или
                 муниципальных нужд по решению суда

     Если собственник не согласен  с  решением  об  изъятии  у  него
земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с
ним не достигнуто соглашение о выкупной  цене  или  других  условиях
выкупа, государственный   орган,   принявший  такое  решение,  может
предъявить иск о выкупе земельного  участка  в  суд.  Иск  о  выкупе
земельного участка  для государственных или муниципальных нужд может
быть предъявлен  в  течение   двух   лет   с   момента   направления
собственнику участка  уведомления,  указанного в пункте 3 статьи 279
настоящего Кодекса.

     Статья 283. Прекращение прав владения и пользования земельным
                 участком при его изъятии для государственных или
                 муниципальных нужд

     В случаях,   когда    земельный    участок,    изымаемый    для
государственных или  муниципальных  нужд,  находится  во  владении и
пользовании на  праве   пожизненного   наследуемого   владения   или
постоянного пользования,   прекращение   этих   прав  осуществляется
применительно к  правилам,  предусмотренным  статьями  279   -   282
настоящего Кодекса.

     Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется
                 в соответствии с его назначением

     Земельный участок может быть изъят у  собственника  в  случаях,
когда участок  предназначен  для  сельскохозяйственного производства
либо жилищного  или  иного  строительства  и  не  используется   для
соответствующей цели в течение трех лет,  если более длительный срок
не установлен  законом.  В  этот   период   не   включается   время,
необходимое  для освоения участка, а также время, в течение которого
участок не  мог  быть  использован  по  назначению  из-за  стихийных
бедствий или    ввиду    иных   обстоятельств,   исключающих   такое
использование.

     Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с
                 нарушением законодательства

     Земельный участок   может   быть  изъят  у  собственника,  если
использование участка  осуществляется  с  грубым  нарушением  правил
рационального использования     земли,    установленных    земельным
законодательством, в  частности  если  участок  используется  не   в
соответствии с   его   целевым  назначением  или  его  использование
приводит к существенному  снижению  плодородия  сельскохозяйственных
земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

     Статья 286. Порядок изъятия земельного участка ввиду его
                 ненадлежащего использования

     1. Орган государственной власти  или  местного  самоуправления,
уполномоченный принимать  решения  об изъятии земельных  участков по
основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а
также порядок    обязательного    заблаговременного   предупреждения
собственников участков   о   допущенных     нарушениях  определяются
земельным законодательством.

     2. Если   собственник  земельного  участка  письменно  уведомит
орган, принявший решение об  изъятии  земельного  участка,  о  своем
согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных
торгов.

     3. Если собственник земельного участка не согласен  с  решением
об изъятии  у  него  участка,  орган,  принявший  решение об изъятии
участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

     Статья 287. Прекращение прав на земельный участок,
                 принадлежащих лицам, не являющимся его
                 собственниками