сохраняют свою силу и в современном  праве.  Понятию  точности  цены  не
мешает определение е„ "по  рыночной  цене",  по  оценке  третьего  лица,
вообще не  прямо,  а  косвенно:  требуется  не  определ„нность,  а  лишь
определимость цены (франц. 1591 и  1592;  сакс.  1086).  Фиктивная  (non
verum)  цена  извращает  природу  сделки  и  подводит  ее   под   разряд
симулированных  сделок.  Наоборот,  постановление   римского   права   о
соответствии  цены  стоимости  предмета  (pretium  justum),   за   почти
повсеместным уничтожением норм, касающихся laesio enormis, не существуют
в современном праве: ст. 1465 русск. гражд. зак. имеет  лишь  фискальное
значение.  Постановления,  определяющие  взаимные  права  и  обязанности
продавца и покупателя касаются ответственности  продавца  за  недостатки
проданного и отсуждение ее в пользу третьего лица, и перехода страха  за
утрату  вещи.  По  общему   правилу,   продавец   обязывается   охранять
спокойствие владения  покупателя  в  случай  предъявления  претензий  со
стороны посторонних лиц,  вступая  в  дело  в  качестве  третьего  лица,
сообщая необходимые документы и отвечая за убытки (фр. 1626;  сакс.  930
сл.). Русское право ставит это условие  об  очистках  в  число  "условий
произвольных" К.-продажи, т.  е.  предоставляемых  на  волю  продавца  и
покупателя; но "произвол" здесь означает только возможность переложения,
по соглашению, ответственности с продавца на покупателя, ответственность
же продавца несомненна и без оговорок о ней в  купчей;  по  отношению  к
движимым вещам она прямо признана законом (ст. 1512).
   Ответственность за недостатки вещи, скрытые, хотя бы  и  ненамеренно,
от покупателя, известные или неизвестные  продавцу,  или  за  отсутствие
обещанных качеств и достоинств. вещи  (не  считаются  обещанием  обычные
похвалы товару), также безусловна. Она выражается в уничтожении договора
или, по выбору покупателя, в уменьшении цены (фр. 1641; сакс. 909  сл.).
Русское  право  также  обязывает  к   принятию   лишь   вещей,   имеющих
"условленное  достоинство",  и  нарушает   К.-продажу   имущества,   "не
соответствующего условиям или образцам" (ст 1514 и  1518  гр.  зак.).  В
К.-продаже  недвижимости  под  понятие  отсутствия  условленных  качеств
подводится и недостаток количества земли против выговоренного: он  также
дает право отступления от договора  или  уменьшения  цены  (реш.  84/20,
76/100, и  ст.  1451  -  54  Гражд.  зак.;  ср.  сакс.  ул.  ст.  1097).
Ответственность за погибель или ухудшение вещи, происшедшие не  по  вине
продавца,  с  момента  заключения  договора  падают  на  покупателя:  во
французском и следующих за ним правах -  по  причине  перехода  на  него
собственности (casus sentit dominus), а в римскогерманских - в интересах
оборота, так как принятие вещи от  продавца  стоит,  большею  частью,  в
зависимости  от  покупателя  и   обременение   продавца   хранением   ее
несправедливо.   Поскольку   вина   непередачи   лежит   на    продавце,
ответственность переносится на него. -  Из  добровольных  условий  между
продавцом и покупателем подвергаются  регулированию  со  стороны  закона
соглашения  об  обратном  выкупе  вещи  (pactum  de  retroemendo)  и   о
преимущественной покупке (Vorkauf, jus protimiseos). Поскольку первое не
является обязательной нормой  закона,  оно  в  подробностях  зависит  от
соглашения сторон. При сомнении ценой выкупа считается продажная цена. В
отличие от законного выкупа, эффект соглашения - лишь обязательственного
характера: имеющий право выкупа не может отыскивать проданное  имущество
у третьего лица, а имеет право только на возмещение  убытков  от  своего
контрагента (см. сакс. 1131  сл.)  К.-продажа,  сделанная  под  условием
отступиться от  не„  или  с  правом  отказа  в  случае  более  выгодного
предложения,   есть   сделка,   оцениваемая   по    правилам    действия
отменительного   условия;   подробности    о    ней,    находящиеся    в
законодательствах, по большей части являются правилами  толкования  воли
сторон (сакс. 107 сл.). К.-продажа на удачу (emptio spei, Hoffnungs-Kauf
- напр. того, что попадет в сеть, тони) ничем, по существу,  от  обычной
К.-продажи не отличается или есть рисковая сделка.
   Форма К.-продажи для недвижимостей во всяком случае везде  письменная
(сакс. 822; франц. 1589). По русскому праву для  движимостей  она  может
быть словесная  (ст.  711),  за  исключением  особых  родов  движимости:
продажа  иска  требует  письменной   формы,   рекрутской   квитанции   -
крепостного акта (разъяснение сената  78/256,  70/1017)  и  т.  д..  Для
недвижимостей форма  договора  совпадает  с  актом  укрепления;  поэтому
требуется крепостной акт - купчая крепость. Совершаемая по  определенной
форме (Пр. к ст. 1420 гр.  зак.)  у  нотариуса  и  утверждаемая  старшим
нотариусом, она содержит в себе ряд обязательных  условий  договора:  1)
объявление продавца, что он продал имение покупщику, и означение звания,
имени, отчества и прозванья того и другого;  2)  изъяснение,  по  какому
укреплению имение дошло к продавцу; 3)  подробное  описание  имения;  4)
изъяснение, что оно от запрещения свободно, и 5) цену, за которую имение
продано (ст. 1426). По русскому закону,  К.-продажа  имения,  состоящего
под запрещением (заложенного), с сохранением закладной - за  исключением
имений, заложенных в кредитных установлениях (ст.  1463)  -  невозможна.
Поэтому при совершении купчей  требуется  обеспечение  ценою  К.-продажи
всех  казенных  и  частных  взысканий  (1457).  Раз  совершенная  купчая
крепость может быть  оспариваема  с  точки  зрения  внешних  форм  своей
действительности только в течение 2-х лет (ст. 1524). По истечении этого
срока спор по купчей возможен лишь в виде иска о  собственности.  Момент
окончательного совершения купчей (утверждение у  старшего  нотариуса)  у
нас есть, вместе с тем, окончательный момент перехода собственности; оно
сопровождается отметкой в крепостном реестре и внесением акта  в  книгу.
Купчая, совершенная у младшего  нотариуса  и  не  утвержденная  старшим,
никакой силы не имеет: наличность договора ею не доказывается, и договор
считается не состоявшимся, пока не утверждена купчая.
   История К.-продажи во многих  отношениях  не  выяснена.  В  Риме  она
появляется, как  один  из  четырех  консенсуальных  контрактов,  лишь  в
классическом праве; потребности покупного договора раньше осуществлялись
путем других сделок - формальных и реальных  контрактов,  сопровождаемых
поручительством со стороны продавца и покупщика. Причина неразвитости  -
слабый меновой и в особенности торговый оборот. Этим же  обстоятельством
обусловливается  неразработанность  русских  постановлений  относительно
К.-продажи.
   К.-продажа   в   торговом    праве    ничем,    по    существу,    от
гражданско-правовой не отличается, кроме ряда детальных постановлений  о
качестве  товара,  определения  размеров  цены  и  правил   о   доставке
проданного товара, основываемых по преимуществу на торговых обычаях.

   Литература. Treitschke  "Der  Kaufcontract"  (1865);  Bechmann,  "Der
Kauf";Шулин, "Учебн. истории римского права" (р. пер. 1893;  78  -  79);