под З. его и не было выдано ссуды из кредитного установления, может быть
заложено в другие руки  по  второй,  третьей  и  т.  д.  закладным,  под
условием  предоставления  старшим  по  времени  залогодержателям   права
преимущественного удовлетворения из заложенного имения (ј 88 -  89;  см.
также ст. 1215 Уст. гр. суд.). С З.  может  быть  соединяемо  условие  о
вотчинной очистке, на случай, если заложенное имение будет  впоследствии
отчуждено другому лицу; на этом основании может быть заложено и  спорное
имение (ст. 1631). Не  могут  быть  предметом  З.  имения  заповедные  и
состоящие на праве майоратов в Зап. губерниях (ст. 1641).  Предметом  З.
может быть только специально определенное  имущество;  нет  З.,  если  в
договоре  сказано,  что  обязательство  обеспечивается  всем  имуществом
должника.
   В древнем русском праве З. связывался с договором займа. По природе и
цели своей З. может, однако, обеспечивать не только кредитные  сделки  в
тесном смысле, но и весьма разнообразные правоотношения. Так смотрело на
З.  римское  право  (res   hypothecae   dari   possunt   pro   quacunque
obligatione),  так  смотрят  на  него   и   новейшие   законодательства.
Банкротский  устав  1800  г.  не  указывает  других  случаев  З.,  кроме
проистекающих  из  договора  займа.   В   действующем   законодательстве
встречаются отдельные постановления, касающиеся  установления  З.  и  по
другим, кроме займа, договорам; сюда  относятся  договоры  с  казною  по
содержанию казенных оброчных  статей,  по  содержанию  казенных  имений.
Значение З., как средства обеспечения и других, кроме займа,  договоров,
категорически признано кассационною практикою (ј 4 - 89 г.). По  проекту
вотчинного устава, З. может  быть  установлен  договором  в  обеспечение
всякого денежного требования, проистекающего как  из  займа,  так  и  из
купли-продажи, подряда, найма, причинения убытков и т. д. Как в ст.  185
Нотар. пол., так и в правилах 24 янв. 1884 г. о приеме  в  З.  имений  в
обеспечение ссуды под соло-векселя,  предусмотрены  случаи  установления
так  наз.  кредитного  З.  (Rantionshypothek,  Kredithypothek),  т.   е.
обеспечения залогом требований хотя и  существующих  уже  во  время  его
установления, но неопределенных по сумме, а  также  требований,  могущих
возникнуть  в  будущем.   Кредитный   З.   известен   всем   иностранным
законодательствам. Действующее русское законодательство не  дает  прямых
указаний относительно  так  наз.  завещательного  З.,  допускаемого  как
римским правом, так и  большинством  западноевропейских  законодательств
(австрийское, баварское, бельгийское, прусское и  др.,  а  также  законы
Прибалт. губ.). И по нашему праву нет никакого препятствия распорядиться
в духовном завещании, чтобы известное имущество завещателя  служило  для
кого-либо обеспечением в качестве З. По  проекту  вотчинного  устава  З.
может  быть  установлен  завещанием   только   в   обеспечение   платежа
назначенных по завещанию денежных сумм. В иностранных  законодательствах
допускается обеспечение  одного  и  того  же  требования  З.  нескольких
имений, рассматриваемых как один неделимый или совокупный З. (Simultan-,
Solidar-,  Korreal-,  Gesammt-,  Verband-Hypothek).   Наше   действующее
законодательство воспрещает установление совокупного 3. (ст.  1644  зак.
гр.), но он допускается проектом вотчинного  устава.  Собственник  может
предоставить принадлежащее ему имение под З.  не  только  своего,  но  и
чужого   обязательства;   в   последнем   случай   З.   носит   название
поручительного    залога    (Burgschaftshypothek).    По    действующему
законодательству этот вид залога допускается исключительно в обеспечение
договоров  подряда  и  поставки  с  казною.  Проект  вотчинного   устава
допускает поручительный З. и по договорам между частными лицами.  Нашему
действующему  праву  неизвестны  случаи  установления  З.  на  основании
судебного решения или распоряжения правительственного установления  (так
наз.  судебный  или  принудительный  З.,  pignus   judiciale,   Judicial
hypothek).    Принудительный     З.     существует     в     большинстве
западно-европейских   законодательств,   в   Царстве   Польском   и    в
Прибалтийских губ., а также принят в проекте нашего вотчинного устава.
   Форма З. Акт  на  З.  недвижимого  имущества  между  частными  лицами
совершается у  нотариуса  и  утверждается  старшим  нотариусом  (где  не
введено Нотариальное полож.
   - совершается крепостным порядком) и называется закладною  крепостью;
акт этот пишется по определенной законом форме; она соблюдается и в  том
случае, когда  залогом  обеспечивается  не  заем,  а  какое-либо  другое
обязательство (ст. 1642 и 1643 зак. гр.).  При  установлении  залогового
права по обязательствам частных лиц с казною  должно  быть  представлено
свидетельство о принадлежности имения лицу, отдающему  его  в  З.,  и  о
свободности этого имения. Свидетельства  эти,  называемые  залоговыми  и
выдаваемые старшим нотариусом, требуются также при З. имения в кредитных
установлениях и  при  открытии  землевладельцам  кредита  в  учреждениях
госуд. банка, под соло-векселя. Если имущество, представляемое в  З.  по
казенным подрядам и поставкам,  вверено  контрагенту  другим  лицом,  то
сверх залогового свидетельства должна быть представлена доверенность  от
залогодателя - собственника имущества.
   Юридические последствия залога.  С  установлением  залогового  права,
имение остается по прежнему во владении и пользовании  должника,  но  он
лишается права отчуждать и вновь закладывать его без согласия кредитора;
в случае  неисправности,  должник  ограничивается  в  праве  пользования
имением. Одновременно с установлением 3. налагается на имение запрещение
(ст. 1647 зак. гр.).  После  просрочки  или  невыполнения  обязательства
закладная может быть  представлена  ко  взысканию.  Имению  производится
опись, по истечении двух месяцев со дня вручения  должнику  повестки  об
исполнении, и описанное имение поступает до публичной продажи, в  случае
требования залогодержателя, в его  управление,  с  правом  пользоваться,
вместо процентов, доходами имения (ст. 1096, 1101, 1129 Уст. гр.  суд.).
Из вырученной публичною продажею имения суммы  залогодержатель  получает
удовлетворение, а если высшая предложенная на торгах  сумма  ниже  суммы
З.,  то  залогодержатель  может  оставить  имение  за  собою  в   полное
удовлетворение  по  закладной,  без  права   требовать   дополнительного
удовлетворения из другого имущества должника (ст. 1168, 1187 и 1215 Уст.
гр. суд.). Эта исключительность  З.  распространяется  на  взыскание  не
только капитала, но и всех  его  законных  приращений.  Залогодержатель,
имея вещное право на  заложенное  имение,  не  утрачивает  своего  права
требовать удовлетворения из этого имения, хотя бы оно перешло по продаже
к третьему  лицу.  Залогодержателю  принадлежит  преимущественное  право
удовлетворения; при несостоятельности должника заложенное имущество  или
продажная цена его  не  поступает  в  массу,  подлежащую  разделу  между
кредиторами, а в нее поступает лишь то, что  остается  за  окончательным
удовлетворением залогодержателя (ст. 575 Уст. суд. торг., 1215 уст.  гр.