(обыкновенно на пограничной меже) столб, с надписью, что  это  имущество
служит обеспечением  его  претензии  на  известную  сумму.  Такой  столб
назывался  И.  (подставкою);  в  переносном  смысле  это   слово   стало
употребляться для обозначения  залога.  И.  не  препятствовала  переходу
имущества к другому владельцу, так  как  обеспечение  заключалось  не  в
личности, а в имуществе.  У  римлян  ипотечное  право  не  предоставляло
кредитору  вполне  верного  обеспечения,  потому  что  не   имело   двух
необходимых качеств: специальности и гласности. Понятие об И.  у  римлян
было искусственно расширено тем, что возможно было установить И. на всем
имуществе должника; это лишало кредиторов прочного обеспечения, так  как
для  надежности  последнего  необходимо,  чтобы  оно   простиралось   на
известное, определенное имущество. Кроме того, по рим.  праву  некоторые
требования считались привилегированными безусловно: некоторым лицам,  по
особым отношениям их к должнику  или  по  особому  свойству  требования,
римский закон, независимо от договора, присваивал ипотечное  право;  это
была так  назыв.  законная,  тайная  или  безгласная  И.  Кредитор,  при
установлении договорной И. на имущество должника, не  мог  быть  уверен,
что  этим  самым  имуществом  не  обеспечивается   какое-нибудь   другое
безгласное требование,  которое  может  конкурировать  с  его  ипотечным
правом и даже получить пред ним преимущество. Путем рецепции И.,  давшая
название    ипотечной    системе,    перешла    в     западноевропейские
законодательства. Она появляется в Германии не ранее XIVв. (до  тех  пор
там господствовал принцип личной ответственности за долги), а во Франции
-  с  конца  XVIв.;  здесь   сохранилась   негласная   И.   В   новейшие
западно-европейские  законодательства  И.  перешла  с  двумя   основными
чертами: а) она применяется только к недвижимым имуществам,  б)  продажа
заложенного имения производится не самим кредитором,  а  при  посредстве
суда. И. представляется для кредитора самым  верным  средством  получить
обеспечение,  не  принимая  в  свое  владение  имение  должника   и   не
подвергаясь последствиям конкуренции кредиторов. И.  есть  вещное  право
(jus in re, dingliches Recht, droit reel), но оно становится вещным лишь
с внесением его в подлежащую  книгу.  Внесенная  И.  -  по  самой  своей
природе, без какого-либо положительного о  том  соглашении  -  неделима.
Такая   неделимость   основывается   на   том,   что   право   получения
удовлетворения  остается  на  целом  предмете,  обремененном  И.,   пока
существует какая-либо часть обязательства (hypotheca est tota  in  toto,
et tota in qualibet parte). Хотя бы имение, на котором  лежит  И.,  было
разделено в натуре на части, каждая его часть остается  ответственною  в
полной сумме; отдельная продажа этих частей не  лишает  кредитора  права
требовать удовлетворения из них  долга  в  полной  сумме.  И.  лежит  на
имении, независимо от перемены собственника; во  французском  праве  это
называется droit de suite (ст.2114 Code civ., 47 Польск. Уст.  1818  г.,
1335  Остз.  гр.  зак.).  И  по  проекту  нашего  вотчинного  устава  И.
приобретает вещный характер со времени внесения ее в вотчинную книгу;  с
этого  момента  кредитор  приобретает  право,  в   случае   неисполнения
должником обязательства, на удовлетворение из заложенного имения, в чьих
бы руках оно ни находилось.
   Ипотечное  право  имеет  дополнительный  характер  и   самостоятельно
существовать не  может.  Если  нет  права,  в  обеспечение  которого  И.
установлена, то не может быть и И., ибо тогда нет предмета,  подлежащего
обеспечению. Недействительность или  прекращение  требования  влечет  за
собою недействительность или  прекращение  И.,  но  не  наоборот.  Такое
значение  И.  признано  не  только  римским  правом,  но   и   громадным
большинством современных  законодательств.  В  связи  с  этим  находится
начало специальности И., заключающееся в точном  определении,  в  каждом
данном случае,  суммы,  до  которой  И.  простирается,  и  недвижимости,
составляющей  предмет  обеспечения.  Установление  И.   имеет   характер
обременения права собственности: оно  суживает  объем  его,  ведет,  так
сказать, к расчленению собственности  (demembrement  de  la  propriete).
Собственник имения, уже обремененного И.; может обременить то же  имение
второю И. только под условием непричинения вреда первой и т.д.  Поэтому,
при стечении нескольких И. на одном и  том  же  имении,  И.  младшая  по
времени своего установления, т.е. внесенная в  ипотечную  книгу,  должна
следовать за старшею, по известному правилу:  qui  prior  est  ternpore,
potior estjure. На этом основано так назыв. начало старшинства ипотечных
прав (Prioritatsprincip). Существуют две теории старшинства:  абсолютная
и  относительная.  По   первой   теории   (Locustheorie,   Werththeorie)
установление нескольких И. на одном и том же имении как будто  разделяет
ценность этого последнего на разные части. Каждая из  И.  представляется
обременяющею  собою  совершенно  самостоятельный  объект,  отличный   от
предмета остальных И. В случае освобождения какого-либо места из-под И.,
нижестоящие И. не удовлетворяются из части ценности имения, падающей  на
это место; они, так сказать, не подвигаются вперед, и собственник  может
распрядиться  освободившеюся  ценностью   своего   имения.   По   второй
(относительной) теории не только первая,  но  и  каждая  последующая  И.
простирается на всю  ценность  имения,  которое  представляется  единым,
нераздельным.  Начало  старшинства  устанавливает   лишь   относительную
последовательность, в которой И.,  обременяющие  данное  имение,  должны
подлежать  удовлетворению  из  суммы,  вырученной  через  публичную  его
продажу. Старшинство  каждой  И.  представляется,  по  этой  теории,  не
постоянною,  а  изменчивою  величиною:  с  прекращением  вышестоящей  И.
нижеследующие И. как будто подвигаются  сами  собою  вперед  и  занимают
освободившиеся места. Последняя теория представляется господствующею как
в литературе, так и в западноевропейских  законодательствах.  К  ней  же
примыкает и наш проект вотчинного устава. Собственнику  предоставляется,
однако, право  пользоваться  старшинством  И.,  погашенной  в  ипотечной
книге, для новой И., которая им будет установлена; это так наз. институт
возобновления   И.   (Subrogation,   Hypothekerneuerung).   Собственнику
предоставляется  также  право  сохранения   в   ипотечной   книге,   при
установлении   какой-либо   И.,   старшинства   для    предстоящей    И.
(Rangvorbehalt). Правооснованием И. может быть закон, договор, завещание
и  судебное  решение,  вследствие  чего  И.  бывают:  1)  законная,   2)
договорная, 3) завещательная и 4) судебная. Законная  или  легальная  И.
устанавливается самим законом в пользу известных лиц или правоотношений.
Если возникновение И. не обуславливается внесением требования  в  книгу,
то И. является тайною. Сюда относятся  И.  жены  на  имениях  мужей,  И.
малолетних и состоящих под законным прещением  -  на  имениях  опекунов.
Тайные И. совершенно чужды нашему юридическому быту и потому не  приняты
проектом  вотчинного  устава.  Договорная  И.  основана   на   договоре,
составляющем  самый  нормальный,  обыкновенный  источник   возникновения