кооперативам и ассоциациям запрещено использовать сельскохозяйственную землю
под городские нужды, имеется риск правительственного вмешательства. Чтобы
избежать этого, нелегальные брокеры инсценируют захват: в установленный день
будущие жители выбрасывают десант, водружают национальные флаги, развешивают
циновки и маты и прочее, -- все как в жизни.

Брокеры не оказывают бесплатных услуг. Они получают часть денег из взносов
членов ассоциации, а также имеют право на какое-то число участков земли,
которые они продадут, когда поселение будет создано и цена участков возрастет.
Это вызывает враждебное отношение к брокерам со стороны властей, непрестанно
их преследующих. Но от этого ни важность работы нелегальных брокеров, ни
разумность принимаемых ими решений не уменьшаются. Ни один человек в
отдельности не способен выдержать издержки нелегальных земельных операций,
поэтому будущим поселенцам нужны услуги профессионалов, которые берут на себя
организацию кооперативов и ассоциаций, как и другие предварительные хлопоты.

Эволюция внелегального жилищного строительства

Массовый характер, политические интриги и обмен услугами способствовали
постепенному развитию внелегальных поселений. Чтобы более четко описать этот
процесс, мы выделили в описании десять исторических стадий, каждая из которых
показывает, как официальные структуры постепенно сами готовили почву для
внелегального жилищного строительства.

Возникновение внелегальности

Власти сами создали пространство для внелегальности, когда в первые
десятилетия этого века пошли на нарушение законов, регулирующих городское
строительство, и подменили общие правила системой классовых привилегий, взяток
и прочими закулисными махинациями.

Примерно в то время начиналась вполне легальная застройка жилых кварталов на
землях бывших имений или усадеб, прежде всего для удовлетворения жилищных
потребностей высшего и среднего классов. Так застраивались районы Линс (1921
г.), Хесус Мария (1923 г.), Магдалена Вьеха (1924 г.) и Сан-Исидро (1926 г.).
При осуществлении этих проектов застройщики, землевладельцы и подрядчики
выполнили не все требования многочисленных законов. Были получены не все
разрешения, часть общественных зданий осталась незавершенной, застройка велась
не комплексно, осуществлялись сделки, сомнительные с точки зрения закона.
Другими словами, традиционные проекты оказывались, по сути, вполне
внелегальными.

Позднее, еще до начала массовой миграции, те же застройщики начали возводить
кварталы для простонародья. При этом использовались недавно приобретенные
навыки, т.е. строительство велось с отклонениями от законов. Был достигнут
примерно современный уровень внелегальности строительства.

Современник тех событий Карлос Альберто Изагирре писал об этом:
"... ни один из заключенных контрактов не предусматривает передачу прав
собственности. Такие контракты позволяют, однако, покупателю строить на
участке как ему вздумается. Этого оказалось достаточно, чтобы вдоль болот, на
месте гниющих руин, возникли тысячи домов, не отвечающих даже элементарным
требованиям гигиены, без водопровода и канализации. Немощеные, не имеющие
тротуаров улицы завалены грудами камней. Каждый угол и каждый пустырь
становятся общественными туалетами. Посреди всего этого "арендатор" участка
(поскольку по контракту он не является владельцем) делает глиняные кирпичи или
покупает их, если не может делать сам, И мало-помалу, с помощью жены и детей,
вечерами, после работы строит свой дом, свое убежище от арендной системы"
[Carlos Alberto Izaguirre, La Logislacion у la Compraventa de Lotes de
Urbanizaciones (Lima: Comparia de Impresiones у Publiddad, 1943), pp.
307--308].

Если бы мы не знали, что Изагирре описывал ранние стадии строительства районов
Чорильос, Чакра Колорадо или некоторых кварталов района Римак, мы подумали бы,
что он описывает начало застройки современных внелегальных поселений.

Власти все же пытались вмешаться в дело. В 1915 г. Провинциальный совет принял
указ, требовавший получения разрешений на застройку и запрещавший продажу
участков там, где еще не создана базовая инфраструктура. Семь лет спустя, 6
октября 1922 г., когда стало ясно, что эти требования не исполняются,
президент Ау густо Б. Легия издал декрет, еще раз подчеркивавший, что
инфраструктура должна существовать до продажи земли. Через два года, в 1924
г., тот же президент обнародовал первые в истории страны правила, регулирующие
городское развитие. Это была попытка упорядочить законы и обеспечить их
исполнение. В 1928 такую же попытку сделал Конгресс, одобрив два закона,
которые подчеркивали обязательство создавать инфраструктуру до продажи земли и
определяли порядок государственного вмешательства.

За провалом указа 1915 г. последовали провалы декрета 1922 г., правил 1924 г.
и, наконец, закона 1928 г. Возрастающее внимание со стороны властей -- сначала
муниципальных, затем исполнительных и, наконец, законодательных --
свидетельствует не только о растущей озабоченности государства этой проблемой,
но также и о неэффективности мер, предпринятых для ее решения.

Правительство в конце концов потеряло терпение и в сентябре 1931 г. объявило,
что все районы -- принадлежащие высшему, среднему или низшему классу, -- в
которых требуемые законом городские строительные работы не были выполнены,
считаются сельскими, а значит -- к городу отношения не имеют. Другими словами,
кварталы Сан Исидро, Хесус Мария, Чакра Колорадо и Манзанилло были, среди
прочих, объявлены сельскими районами, а дома и строения, возведенные там,
несуществующими. Разумеется, эта декларация правительства осталась без
последствий.

Позднее стало возможным договариваться о применимости государственных законов,
но их принудительное осуществление могло бы привести лишь к полному
расхождению буквально с каждым их положением. Деятели легального бизнеса,
обладавшие необходимым политическим влиянием, экономическими возможностями или
социальным статусом, сначала договаривались с властями об урбанизации жилых
кварталов для высшего или среднего классов, но под впечатлением полученных
прибылей решили строить и продавать жилые кварталы и для народа. Менее всего