реестра объектов ФКН, содержащего  сведения  о  пространственно-площадных  и
иных физических характеристиках объектов недвижимости;
   которая обеспечивает  ведение  реестра  прав  ФКН,  содержащего  сведения  о
правовых характеристиках (правовом статусе) объектов недвижимости;
   обеспечивает ведение реестра оценок ФКН, содержащего сведения о  стоимостных
и иных экономических характеристиках объектов недвижимости;
   каталога зон ФКН, в котором содержатся сведения о  пространственно-площадных
характеристиках территориальных зон и правилах  регулирования  имущественных
отношений в пределах этих зон.
   Связь между сведениями, содержащимися в ФКН, Едином  федеральном  реестре
прав (ЕФРП) и других реестрах объектов недвижимости и относящимися к  одному
и тому  же  объекту  недвижимости,  осуществляется  по  кадастровому  номеру
объекта  недвижимости,  который   присваивается   объекту   на   этапе   его
федерального учета. Функционирование  кадастра  недвижимости  обеспечивается
также следующими процессами:
   1.  Формирование  объектов  недвижимости,  как  неразрывная  совокупность
следующих дел:
   для регистрации прав на объект недвижимости;
   содержащие  сведения,  необходимые  для  осуществления  федерального   учета
объекта недвижимости;
   необходимые для федеральной регистрации оценок данного объекта.
   2. Формирование территориальных зон и, как  результат,  кадастровое  дело
определенной зоны, содержащее описание ее границ  и  характеристик.  В  этом
случае:
   ФКН  -  совокупность  характеристик,  которые  должны  быть  актуальными,
юридически значимыми, систематизированными и доступными;
   ФКН - обеспечение государством гарантии прав граждан и юридических лиц на
недвижимость; формирование доходной части бюджета за счет налогообложения  и
использования недвижимого имущества; контроль за состоянием и использованием
недвижимости, находящейся в федеральной собственности.
   Кадастровый учет - это необходимая составная  часть  системы  регистрации
прав и системы  управления  недвижимостью.  В  этой  связи,  можно  выделить
различия между техническим и кадастровым учетом.
   2.1. Технический  учет  -  описание  технических  характеристик  объектов
недвижимости  (материалы  стен,  кровли;  год  постройки;   год   последнего
капремонта и т. п.).
   2.2.  Кадастровый  учет  -  определение  географического   местоположения
контура объекта с указанием минимального количества  необходимых  для  учета
права характеристик (общая, полезная  площадь,  привязка  к  почтовому  либо
милицейскому адресу и т. п.).
   3. Федеральный земельный кадастр (ФЗК) как функционально  самостоятельная
компонента федерального кадастра недвижимости.
   3.1. Структура и организация ФЗК:
   участках, являющихся федеральной собственностью, а также  о  территориальных
зонах, образованных федеральными органами власти;
   содержат сведения  о  находящихся  на  них  земельных  участках,  являющихся
федеральной  собственностью,  а  также  о  находящихся  на  этой  территории
территориальных зонах, образованных органами  государственной  власти  РФ  и
субъекта РФ.
   3.2. Принципы создания ФЗК:
                     После  проведения   инвентаризации   и   учета   объектов   недвижимости,
результатом  которых  является  кадастр  недвижимости,  можно  переходить  к
следующему этапу цикла управления недвижимым имуществом.
   Оценка стоимости и правового положения объекта недвижимого имущества
   Набор методов оценки
   Методы  оценки  объектов  недвижимости  базируются  в  основном  на  трех
подходах:
            В случае проведения оценки объектов недвижимости в рамках данных подходов
обычно используют следующие методы:
            Метод оценки по сравнимым продажам
   Метод  оценки  по  сравнимым  продажам   наиболее   приемлем   и   широко
используется в странах с развитым земельным рынком. Он основан на  сравнении
и сопоставлении соответствующих данных по уже проданным аналогичным объектам
недвижимости  на  момент  проведения  оценки.  При  этом  наилучшим  образом
отражает рыночные условия цена текущих  продаж  аналогичных  объектов,  хотя
можно проводить оценку и с учетом анализа рыночных цен спроса и предложения.
   Для   определения   сопоставимости   объектов   недвижимости   необходимо
использовать следующие шесть элементов сравнения:
                     После  получения  оценки  обычно  проводится  ее  коррекция   на   основе
тщательного анализа каждого из факторов.
   В качестве единицы сравнения обычно используется  процент  повышения  или
понижения рыночной цены за счет  влияния  данного  фактора.  Коррекция  цены
проводится в стандартизованной последовательности  с  нарастающим  итогом  в
абсолютном выражении. То есть формула оценки  по  сравнимым  продажам  может