недвижимого имущества.
   Планирование вариантов использования недвижимости
   Основными вариантами использования объекта недвижимости могут быть:
               общества.
   Общим основанием для  планирования  проведения  любого  из  перечисленных
мероприятий  является  определение  реальной  рыночной   стоимости   объекта
недвижимости.  Основным  критерием  отбора  варианта  является  максимальный
дисконтированный доход от реализации того или иного  варианта  использования
объекта недвижимости.
   Однако  после  выбора  варианта  дальнейшие   мероприятия   должны   быть
направлены на повышение эффективности использования объекта с учетом выбора.
Для  этого  проводится  комплекс  действий  по  реализации  запланированного
варианта.
   Реализация запланированных мероприятий
   Алгоритм реализации мероприятий
   Повышение  эффективности  использования  объекта  недвижимости,  на   наш
взгляд, целесообразно осуществлять в виде следующего алгоритма:
               Проведение открытого конкурса
   Решение  о  проведении  конкурса  принимается   соответствующим   органом
исполнительной власти,  либо  им  же  совместно  с  соответствующим  органом
законодательной  власти  по  тем  объектам,  по  которым   такая   процедура
предусмотрена законодательством (далее - Орган).
   Для  организации  и  проведения  конкурса   Орган   формирует   комиссию,
наделенную специальными функциями (рис. 3.13), в состав  которой  включаются
представители    подразделений,    ведающих    вопросами    архитектуры    и
градостроительства,  управления  жилищным  фондом,  федеральным  имуществом,
финансами по представлению руководителей соответствующих подразделений.
   Для экспертизы и оценки инвестиционных проектов комиссия может привлекать
на возмездной и безвозмездной основе экспертные, консультативные,  проектные
группы, сторонних специалистов и специализированные организации.
   Инвестиционный проект, представляемый на конкурс, должен содержать:
   объекта, необходимых  для  поддержания  его  в  пригодном  для  эксплуатации
состоянии;
   работ;
      при выполнении инвестиционного проекта.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
   Рис. 3.13. Функции Комиссии по проведению конкурса
   Комиссия организует конкурс в следующем порядке:
                           Информационное сообщение о проведении конкурса должно содержать следующие
сведения:
            конкурсе;
   перечислен;
         Очевидно, что дальнейшее использование федерального недвижимого имущества
должно контролироваться  федеральными  органами,  поэтому,  на  наш  взгляд,
необходимо   описать   процедуры    контроля    использования    федеральной
недвижимости.
   Контроль использования федерального недвижимого имущества
   Процедура  контроля  использования  федерального  недвижимого   имущества
включает в себя мероприятия и действия, направленные на мониторинг  текущего
состояния объектов имущества, правильности и  законности  их  использования,
принятие решений по недобросовестному использованию объектов недвижимости. В
целом всю совокупность мероприятий и действий можно представить в виде схемы
(рис. 3.14).