Рис. 1.5. Виды недвижимого имущества
 
   Примечание
   1. Кроме  указанного  к  недвижимости,  в  порядке  исключения,  отнесены
подлежащие регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего  плавания,
космические  объекты  (ст.  130).  Ключевым  в  отнесении  этих  объектов  к
недвижимости   явилась   общность   требуемых    процедур    государственной
регистрации.
   2. К недвижимости относятся  также  отдельные,  составные  части  сложных
объектов недвижимости (зданий), как квартиры и помещения.
   Известно, что ГК РФ как основополагающий  законодательный  документ  дает
только  базовые  определения   и   регулирующие   положения,   которые   при
необходимости,  более  подробно  раскрываются   в   других   законодательных
документах: кодексах и законах. В их числе: водный и лесной кодексы,  законы
о недрах, градостроительном развитии, строительстве и т.д.
   Например, Водный кодекс РФ (подписан Президентом  РФ  16.11.95)  приводит
следующую систему определения водных объектов (ст.1):
   Водный объект - сосредоточение  вод  на  поверхности  суши  в  формах  ее
рельефа либо недрах, имеющее границы, объем и черты водного режима...
   Водохозяйственный  объект  -  сооружение,  связанное  с   использованием,
восстановлением и охраной водных объектов...
   Обособленный водный объект (замкнутый водоем) - небольшой  по  площади  и
непроточный искусственный водоем, не имеющий гидравлической связи с  другими
поверхностными водными объектами.
   Статья 22  ВК  РФ  определяет  оборотоспособность  водных  объектов  так:
"...продажа, залог и совершение других  сделок,  которые  влекут  или  могут
повлечь отчуждение водных объектов (всех видов,  кроме  обособленных  водных
объектов), не допускаются. Обособленные водные объекты могут  переходить  от
одного   лица   к   другому   в   порядке,    предусмотренном    гражданским
законодательством и земельным законодательством Российской Федерации ...".
   Приведенная система определений из ВК РФ позволяет  видеть  тесную  связь
всех типов водных объектов с земельными участками и участками недр. В то  же
время, эта система выделяет ограничительные признаки  обособленного  водного
объекта в сравнении с остальными водными объектами.
 
 
 
 
 
 
 
 
   Рис. 1.6. Виды движимого имущества
   В свою  очередь,  из  законодательных  определений  таких  объектов,  как
участки недр и леса,  также  следует  их  тесная  взаимосвязь  с  земельными
участками  и,  соответственно,  с   регулирующими   положениями   фактически
первенствующего для всех названных типов  объектов  недвижимости  земельного
законодательства.
   Движимые вещи Гражданским кодексом РФ определены как вещи, не относящиеся
к недвижимости.
   Предприятие как имущественный комплекс
   Очень важным является  определение  в  ГКРФ  (ст.  132)  предприятия  как
некоего имущественного комплекса. В состав такого имущественного  комплекса,
согласно  ГКРФ,  включают  все  виды  движимого  и  недвижимого   имущества,
обеспечивающие деятельность данного предприятия (рис. 1.7).
 
 
 
 
 
 
 
 
 
   Рис. 1.7. Структура имущества предприятия как имущественного комплекса
   Примечание
   1. Права  обозначения  индивидуализируют  предприятие  и  его  продукцию,
работы и  услуги.  Это  могут  быть,  например,  товарные  знаки,  фирменные
наименования - нематериальные активы.
   2. Права требования, в том числе обязательства предприятия  (облигации  и
векселя).
   Более   детальное   наполнение   содержания   имущественного    комплекса
предприятия,  включая  подробные   финансовые   аспекты,   можно   найти   в
документации бухгалтерского учета, как например, в позициях 120-122 и 131 (в
разделе  Активы)  бухгалтерского   баланса   предприятия,   выполненного   в
соответствии с текущей нормативной базой Министерства финансов РФ.
   Понятие  имущественного  комплекса   как   сложной   вещи,   объединяющей
неразрывно  связанные  недвижимые  и  движимые  компоненты,  является  очень
важным. К подобной схеме можно привести такие сложные объекты  недвижимости,
как:
            Общим для приведенного перечня может быть неразрывная связь  составляющих
их  отдельных  объектов  недвижимости  (как  земельные  участки,  здания   и
сооружения, обособленные водные объекты и многолетние насаждения) и движимых
вещей (как выдающиеся элементы интерьера, культурные ценности,  исторические
вещи, уникальные библиотеки и  коллекции,  именные  знаки  принадлежности  и
т.д.).
   Конструктивной,  по  нашему   мнению,   является   идея   распространения
приведенного  определения  сложного  имущественного   комплекса   на   такие
крупномасштабные  объекты,  как  Государственное  (федеральное  и  субъектов
Федерации) и муниципальное (городское) имущество.
   Тогда, например,  комплекс  городского  имущества  можно  трактовать  как
следующую совокупность:
   а) множества объектов недвижимости, в том числе:
      подземными сооружениями типа метро, переходов, хранилищ), множества зданий и