сооружений, городских лесов и многолетних насаждений,  обособленных  и  иных
водных объектов, множества сложных имущественных комплексов (различного рода
предприятий, обществ и  организаций,  ландшафтных  и  культурно-исторических
охранных зон и памятников) в рамках установленных границ города;
   б) множества движимых вещей, составляющих неотъемлемые части отдельных из
перечисленных  сложных  объектов   недвижимости,   и   уникальных   символов
обозначения имен городов и местностей, отдельных объектов.
   Оборот собственности
   Схема оборота собственности представлена на рис. 1.8. На  схеме  показано
взаимодействие  форм  собственности  (ст.  212   ГК   РФ):   государственной
(федеральная собственность и собственность субъектов Российской  Федерации),
муниципальной, частной и иной на рынке собственности.
   Оборот  собственности  на  рынке  включает  прямые  и  обратные  процессы
трансформации (перехода, передачи) собственности:
                  где
   ФС - федеральная собственность;
   ССФ - собственность субъектов Российской Федерации;
   МС - муниципальная собственность;
   ЧС - частная собственность;
   ИС - иная собственность.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
   Рис. 1.8. Схема оборота собственности
   На   рынке   собственности   возможны   любые   процессы    трансформации
собственности. Они приводят  к  концентрации  собственности,  оптимальной  с
точки зрения собственников, ее распаду или банкротству.
   Как  правило,   концентрация   собственности   приводит   к   образованию
высокоинтегрированных структур -  корпораций  (ФПГ,  холдингов,  ассоциаций,
концернов и др.), в том числе со смешанной формой собственности  и  балансом
корпоративных интересов их участников: государства и других собственников.
   Анализ показывает, что в  1991  -  1996  годах  проходили  только  прямые
процессы трансформации собственности из ФС в  другие  виды:  ССФ,  МС  и  ЧС
(приватизация, акционирование). С 1997 года в субъектах  федерации  начались
обратные процессы трансформации собственности: ЧС в ССФ и МС (национализация
и деприватизация).
   Формы и субъекты собственности
   В Российской Федерации, согласно  ГК  РФ  (ст.  212),  в  равной  степени
признаются несколько форм собственности (рис. 1.8).
   В операциях  над  собственностью  могут  участвовать  следующие  субъекты
собственности, указанные на рис. 1.9:
   Среди хозяйственных субъектов (коммерческих организаций)  государственной
и   муниципальной   собственности   важное   место   принадлежит   унитарным
предприятиям (ст. 113 ГК РФ). Унитарное  предприятие  не  наделяется  правом
собственности на  закрепленное  за  ним  государственное  или  муниципальное
имущество  (оно  принадлежит  ему  на  праве  хозяйственного   ведения   или
оперативного управления).
 
 
 
 
 
 
 
 
   Рис. 1.9. Участники рынка собственности
   Статья   217   ГК    РФ    предусматривает    возможность    приватизации
государственного и муниципального имущества - передачу его  в  собственность
граждан  и  юридических  лиц  в  порядке,  предусмотренном   соответствующим
законодательством  о  приватизации.  В  принципе   существует   и   обратная
приватизации процедура  (как  национализация  или  отчуждение/выкуп  частной
собственности в соответствии с возникающими общественными потребностями).
   Если  процедуры  приватизации  сопровождаются  определенным   наполнением
государственного бюджета, то национализация и  выкуп,  как  правило,  должны
сопровождаться различными компенсациями частному собственнику.
   Иные  формы  собственности  -   это,   как   правило,   формы   смешанной
собственности, а также собственности общественных  и  других  некоммерческих
организаций. Именно  в  группе  форм  смешанной  собственности  можно  найти
многообразие современных хозяйственных образований:
   иностранных и отечественных собственников, в  том  числе  государственных  и
муниципальных);
   частные владения и различные элементы совместной собственности);
   различными уровнями юридической и хозяйственной самостоятельности) и др.
   Справочно.   Общественные   и   религиозные    организации,    а    также
благотворительные и иные фонды, являющиеся собственниками приобретенного или
переданного им имущества, могут использовать его (пускать в оборот) на рынке
собственности только для определенных их уставами целей.
   Понятие рынка собственности
   "Рынок - это некая структура, посредством которой покупатели  и  продавцы
собираются вместе, чтобы  установить  цену,  по  которой  товар  может  быть
обменен"1.
   В рыночной экономике функционирует множество типов рынков:  рынки  труда,
капитала, собственности, в том числе недвижимости,  ценных  бумаг,  товаров,